Đưa đất đai thành nguồn lực phát triển bền vững

Số hóa dữ liệu đất đai: Vấn đề cấp bách của thị trường

Việc hoàn thành hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai tập trung được kỳ vọng sẽ trở thành động lực lớn. Cùng với dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn về Luật Đất đai, mục tiêu là đưa đất đai thành nguồn lực phát triển thực sự ổn định và bền vững.

Chiến dịch 90 ngày đêm làm sạch dữ liệu đất đai đang đi vào giai đoạn cuối. Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) báo cáo đã hình thành 4 nhóm dữ liệu thành phần cấp trung ương. Bộ NN&MT đánh giá dữ liệu cơ bản sẽ được hoàn thiện trong năm 2026.

Dữ liệu minh bạch: Chìa khóa cho niềm tin và thủ tục hành chính

Từ năm 2026, người dân và doanh nghiệp sẽ được tiếp cận thông tin đất đai một cách công khai, minh bạch. TS. Trần Xuân Lượng (VARS IRE) nhận định hệ thống dữ liệu đầy đủ sẽ giảm tình trạng chồng chéo và hạn chế tranh chấp. Điều này giúp rút ngắn thời gian giao dịch và tăng niềm tin của nhà đầu tư.

Đặc biệt, dữ liệu chính xác sẽ giúp chính quyền cơ sở xử lý thủ tục hành chính ngay tại xã/phường. Điều này giảm thiểu bất cập trong quá trình giải quyết các vấn đề liên quan đến bồi thường, tái định cư và cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).

Đổi mới quản lý cấp xã và đồng bộ hệ thống thông tin

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã được giao thực hiện các thủ tục liên quan đến giải phóng mặt bằng. Chủ trương này kỳ vọng phát huy vai trò chính quyền cơ sở, rút ngắn quy trình và đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Cùng với Bộ NN&MT, Bộ Xây dựng cũng đang hoàn thiện Nghị định hướng dẫn về xây dựng hệ thống thông tin giao dịch bất động sản. Hệ thống này sẽ ứng dụng các công nghệ tiên tiến để hỗ trợ dự báo, phân tích xu hướng thị trường bất động sản.

Vướng mắc và tầm quan trọng của sự minh bạch

Hồ sơ đất đai thiếu đồng bộ, cơ sở dữ liệu chưa tập trung khiến việc giải quyết vướng mắc đôi khi vượt thẩm quyền. Nhiều dự án vẫn đình trệ vì không thể thỏa thuận được giá đền bù hợp lý.

Khi hạ tầng dữ liệu đất đai trên toàn quốc được đồng bộ, việc triển khai các chính sách sẽ thuận tiện và dễ dàng hơn. Đặc biệt, việc xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa sẽ khả thi hơn.

Kinh nghiệm quốc tế về công khai dữ liệu

Kinh nghiệm của Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc) cho thấy sự minh bạch dữ liệu là điều kiện cần để thị trường phát triển bền vững. Việc số hóa thông tin giao dịch bất động sản sẽ giúp tránh được rủi ro gian lận.

TS. Trần Xuân Lượng khẳng định nguồn dữ liệu minh bạch là cơ sở để đánh giá thị trường bất động sản một cách khách quan.

Việc quản lý, số hóa và khai thác dữ liệu đất đai là yếu tố then chốt để phát triển kinh tế bền vững. Để cập nhật chi tiết về Luật Đất đai mới, công nghệ GIS và các kỹ năng chuyên môn về tài nguyên đất, bạn có thể tham khảo chuyên ngành Quản lý Đất đai tại: https://tuaf.vn/nganh-quan-ly-dat-dai

Nguồn: Thời báo Tài chính Việt Nam