Mục lục bài viết
Dự thảo Nghị quyết: Tháo gỡ vướng mắc về bồi thường và tái định cư
Quốc hội đang có dự thảo Nghị quyết quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Dự thảo tập trung vào các cơ chế, chính sách liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Mục tiêu là tạo thuận lợi cho chính quyền địa phương, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nguồn thu ngân sách. Dự thảo cũng quy định giá đất tính bồi thường theo giá đất trong bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận xét quy định này sẽ tạo thuận lợi trong việc đạt được sự đồng thuận của người có đất bị thu hồi. Điển hình là trường hợp UBND TP.HCM đã áp dụng hệ số K bằng 35 lần giá đất trong bảng giá đất tại một số vị trí đất tại H.Hóc Môn (cũ) cho dự án đường Vành đai 3.
Bất cập trong việc tính tiền sử dụng đất cho người yếu thế
Mặc dù vậy, Chủ tịch HoREA đề nghị xem xét lại quy định tính tiền sử dụng đất tái định cư. Đặc biệt là với những trường hợp không đủ điều kiện bồi thường toàn phần, thường là người yếu thế trong xã hội và hạn chế về năng lực tài chính.
Ông Châu chỉ ra một ví dụ cho thấy hộ tái định cư A phải nộp tiền sử dụng đất rất cao (750 triệu đồng) nếu tính theo công thức dự thảo. Trong khi đó, hộ gia đình B xin chuyển mục đích 50 m2 đất nông nghiệp sang đất ở lại nộp số tiền thấp hơn nhiều (218,25 triệu đồng) theo công thức khác.
Đề xuất nhân văn: Tính tiền sử dụng đất bằng 20%
Từ bất cập trên, ông Lê Hoàng Châu đề nghị sửa đổi dự thảo Nghị quyết. Ông đề xuất mức tiền sử dụng đất đối với nền đất tái định cư chỉ nên bằng 20% giá đất trong bảng giá đất nhân hệ số K nhân diện tích đất ở được bố trí tái định cư.
Đề xuất này nhằm đảm bảo có tình, có lý đối với người tái định cư. Đồng thời, nó tuân thủ quan điểm của Nghị quyết số 18 của Ban Chấp hành T.Ư về việc người dân bị thu hồi đất phải có cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Chính sách thông thoáng cho chương trình di dời nhà ven kênh rạch
Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM) đồng quan điểm về sự cần thiết của chính sách nhân văn hơn. Ông cho biết nhiều địa phương, bao gồm TP.HCM, gặp khó khăn trong chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch do người dân không đủ điều kiện nhận nền tái định cư.
Hiện TP.HCM có khoảng 65.000 hộ dân sinh sống trên và ven các kênh, rạch lớn nhỏ. Hầu hết các căn nhà này không có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), nên khi giải phóng mặt bằng, họ chỉ được bồi thường xác nhà và được tái định cư bằng một suất đất ở tối thiểu.
Tuy nhiên, số tiền phải đóng để nhận nền đất tái định cư theo bảng giá đất nhân hệ số K là quá sức đối với họ. Luật sư Trần Minh Cường nhấn mạnh cần có chính sách thoáng hơn, công bằng hơn để quan tâm đến người yếu thế trong xã hội.
Việc nắm vững các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là kiến thức cốt lõi trong ngành tài nguyên đất đai. Để cập nhật chi tiết về các dự thảo Luật Đất đai mới và kỹ năng định giá, bạn có thể tham khảo chuyên ngành Quản lý Đất đai tại: https://tuaf.vn/nganh-quan-ly-dat-dai
Nguồn: Báo Thanh Niên