Tại Hội nghị trực tuyến Chính phủ – địa phương tháng 9/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung vào việc tăng cường quản lý, định hướng và kiểm soát giá nhà, đất trong quý IV. Trong bối cảnh cả thuận lợi và khó khăn đan xen, việc ổn định thị trường bất động sản được xem là nhiệm vụ trọng tâm để bảo đảm an sinh xã hội và sự ổn định kinh tế vĩ mô.
Mục lục bài viết
Yêu cầu trọng tâm từ Thủ tướng
Thủ tướng nhấn mạnh rằng, trong những tháng cuối năm, các chỉ tiêu kinh tế – xã hội cần được hoàn thành tốt hơn, những chỉ tiêu gần đạt phải được thúc đẩy để vượt. Ông yêu cầu không được chủ quan, lơ là trong điều hành thị trường bất động sản.
Về chương trình hành động, Thủ tướng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ ngành:
- Bộ Xây dựng cần sửa đổi các nghị định liên quan đến nhà ở xã hội;
- Bộ Tài chính phải tăng cường kiểm soát thu – chi ngân sách, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công;
- Bộ Nông nghiệp & Môi trường được giao trách nhiệm phối hợp xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, giám sát biến động đất đai liên quan giá nhà đất.
Định hướng kiểm soát giá nhà đất
Thủ tướng chỉ đạo rằng các địa phương phải theo sát diễn biến giá đất, phát hiện sớm những dấu hiệu tăng giá bất thường hoặc đầu cơ. Việc điều chỉnh cung – cầu phải được thực hiện nghiêm túc, tránh để giá bất động sản bị đẩy lên quá cao không có cơ sở.
Song song đó, việc phát triển chuyển đổi số, xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai liên thông được nhấn mạnh như công cụ quan trọng để quản lý thị trường hiệu quả hơn.

Thách thức trong thực tế
Dù có chỉ đạo rõ ràng từ trung ương, việc kiểm soát giá nhà đất vẫn đối mặt nhiều rào cản:
- Áp lực từ nhu cầu nhà ở và đầu tư, khi người dân và nhà đầu tư vẫn săn tìm đất và bất động sản.
- Sự khác biệt giữa các địa phương về tốc độ điều chỉnh quy hoạch, mức độ kiểm soát và năng lực quản lý.
- Dữ liệu đất đai chưa đồng bộ, minh bạch; hệ thống thông tin đất đai chưa hoàn thiện.
- Chính sách và thể chế ở một số nơi chưa theo kịp thực tế, còn “kẽ hở” có thể bị lợi dụng.
Giải pháp cần triển khai
Để đáp ứng yêu cầu của Thủ tướng, các bước cần được thực hiện đồng bộ:
- Tăng cường giám sát liên ngành giữa xây dựng, tài nguyên – môi trường, tài chính và địa phương để phát hiện và xử lý vi phạm.
- Rà soát và sửa đổi chính sách, nghị định về đất đai, nhà ở, thuế – phí đất để giảm kẽ hở pháp lý.
- Đẩy nhanh quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai số hóa, liên thông giữa các cấp để giám sát biến động đất và giá.
- Kiểm soát cung – cầu thông qua điều chỉnh quy hoạch, kiểm soát chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị tràn lan.
- Công khai thông tin quy hoạch, giá đất, dự án bất động sản để người dân và nhà đầu tư giám sát.
Lời kết
Chỉ đạo của Thủ tướng về kiểm soát giá nhà và đất trong quý cuối năm không chỉ là mệnh lệnh hành chính, mà còn là lời nhắc về trách nhiệm của các cấp chính quyền trong việc giữ ổn định thị trường. Thành công của nhiệm vụ này phụ thuộc vào việc thực thi nghiêm túc, công khai minh bạch và phối hợp chặt chẽ giữa trung ương và địa phương. Nếu được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ tránh được những “cơn sốt ảo” và phát triển bền vững hơn.
Để hiểu rõ hơn về ngành Quản lý đất đai, hãy tìm hiểu chi tiết tại đây: https://tuaf.vn/nganh-quan-ly-dat-dai
Nguồn: Nhịp sống kinh doanh