Khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, nhiều địa phương đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong quản lý và giải phóng mặt bằng. Tuy vậy, vẫn tồn tại những “nút thắt” lớn về pháp lý và tài chính khiến nhiều dự án bị đình trệ. Điển hình là khoảng 84 hồ sơ giao đất từ trước năm 2013 đến nay chưa thể xử lý dứt điểm, khiến hàng nghìn tỷ đồng vốn đầu tư bị “đóng băng”.
Mục lục bài viết
Hồ sơ “treo” từ thời luật cũ
Các hồ sơ giao đất giai đoạn trước Luật Đất đai 2013 hiện vẫn chưa được xác định giá đất rõ ràng. Việc thiếu dữ liệu giao dịch, lịch sử pháp lý và căn cứ tính toán khiến cơ quan quản lý gặp khó khăn trong xác định nghĩa vụ tài chính và bồi thường.
Tại TP.HCM, có đến 84 hồ sơ vẫn đang nằm chờ xử lý, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ nhiều dự án, đồng thời “giam giữ” nguồn vốn đầu tư lớn.
Rào cản pháp lý và tài chính
Một trong những nguyên nhân khiến các hồ sơ chưa thể giải quyết là quy định bổ sung 5,4% thu tài chính đối với hồ sơ chưa hoàn thiện. Doanh nghiệp cho rằng việc áp dụng khoản bổ sung này chưa hợp lý, bởi nhiều dự án không phát sinh tình tiết mới để phải chịu nghĩa vụ bổ sung.
Bên cạnh đó, sự chồng chéo giữa các luật, nghị định khác nhau buộc cán bộ phải đối chiếu nhiều quy định, dẫn đến tình trạng kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.
Giải pháp tháo gỡ
Các chuyên gia cho rằng cần sớm thống nhất áp dụng phương pháp “bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh” để xác định giá đất minh bạch và đơn giản hơn. Cách tiếp cận này vừa tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cơ quan quản lý, vừa giúp doanh nghiệp có thể dự đoán chi phí, từ đó khơi thông các dự án đang “tắc nghẽn”.
Khi chính sách minh bạch và nhất quán, người dân cũng sẽ dễ chấp thuận phương án bồi thường, góp phần thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.
Lời kết
Việc hàng nghìn tỷ đồng vốn đất đai bị “đóng băng” trong 84 hồ sơ tồn đọng không chỉ là câu chuyện tài chính, mà còn là thước đo lòng tin của người dân và doanh nghiệp với hệ thống pháp luật. Để khơi thông dòng vốn, cần nhanh chóng hoàn thiện thể chế, đồng bộ hóa các quy định và áp dụng giải pháp thực tiễn. Chỉ khi đó, nguồn lực đất đai mới thực sự trở thành động lực cho phát triển kinh tế – xã hội.
Để hiểu rõ hơn về ngành Quản lý đất đai, hãy tìm hiểu chi tiết tại đây: https://tuaf.vn/nganh-quan-ly-dat-dai
Nguồn: 1thegioi