Điểm nghẽn pháp lý khiến hàng nghìn tỷ đồng vốn đất đai bị “đóng băng”

Những vướng mắc về pháp lý, định giá và thủ tục đất đai đang trở thành “điểm nghẽn” khiến nhiều dự án chậm triển khai, nguồn lực đất đai chưa được khai thác hiệu quả. Việc nhận diện đúng các bất cập và tìm giải pháp tháo gỡ là yêu cầu quan trọng trong thực tiễn hiện nay. Cùng Tuaf hệ từ xa tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây.

1. Hồ sơ “treo” từ thời luật cũ

Các hồ sơ giao đất giai đoạn trước Luật Đất đai 2013 hiện vẫn chưa được xác định giá đất rõ ràng. Việc thiếu dữ liệu giao dịch, lịch sử pháp lý và căn cứ tính toán khiến cơ quan quản lý gặp khó khăn trong xác định nghĩa vụ tài chính và bồi thường.

Tại TP.HCM, có đến 84 hồ sơ vẫn đang nằm chờ xử lý, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ nhiều dự án, đồng thời “giam giữ” nguồn vốn đầu tư lớn.

2. Rào cản pháp lý và tài chính

Một trong những nguyên nhân khiến các hồ sơ chưa thể giải quyết là quy định bổ sung 5,4% thu tài chính đối với hồ sơ chưa hoàn thiện. Doanh nghiệp cho rằng việc áp dụng khoản bổ sung này chưa hợp lý, bởi nhiều dự án không phát sinh tình tiết mới để phải chịu nghĩa vụ bổ sung.

Bên cạnh đó, sự chồng chéo giữa các luật, nghị định khác nhau buộc cán bộ phải đối chiếu nhiều quy định, dẫn đến tình trạng kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.

3. Giải pháp tháo gỡ

Các chuyên gia cho rằng cần sớm thống nhất áp dụng phương pháp “bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh” để xác định giá đất minh bạch và đơn giản hơn. Cách tiếp cận này vừa tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cơ quan quản lý, vừa giúp doanh nghiệp có thể dự đoán chi phí, từ đó khơi thông các dự án đang “tắc nghẽn”.

Khi chính sách minh bạch và nhất quán, người dân cũng sẽ dễ chấp thuận phương án bồi thường, góp phần thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.

Kết luận

Việc hàng nghìn tỷ đồng vốn đất đai bị “đóng băng” trong 84 hồ sơ tồn đọng không chỉ là câu chuyện tài chính, mà còn là thước đo lòng tin của người dân và doanh nghiệp với hệ thống pháp luật. Để khơi thông dòng vốn, cần nhanh chóng hoàn thiện thể chế, đồng bộ hóa các quy định và áp dụng giải pháp thực tiễn. Chỉ khi đó, nguồn lực đất đai mới thực sự trở thành động lực cho phát triển kinh tế – xã hội.

Để hiểu rõ hơn về ngành Quản lý đất đai, hãy tìm hiểu chi tiết tại đây: https://tuaf.vn/nganh-quan-ly-dat-dai

Nguồn: 1thegioi

Bài viết liên quan:

• Thủ tướng yêu cầu tăng cường quản lý, định hướng, kiểm soát giá nhà, đất trong quý cuối năm
• Điểm nghẽn pháp lý khiến hàng nghìn tỷ đồng vốn đất đai bị đóng băng
• TP.HCM Triển khai làm sạch dữ liệu đất đai, hướng tới quản lý minh bạch và số hoá toàn diện.